В Думу внесен проект о взаимном страховании застройщиков

Документ 14 декабря внесли в Госдуму депутаты Александр Коган и Александр Хинштейн из франкции «Единая Россия». Он обязывает застройщиков вступить в единое общество взаимного страхования (ОВС) и застраховать ответственность на случай невыполнения обязательств из-за банкротства.

Как следует из проекта, полис выдается на каждый объект строительства. Страховые тарифы утверждаются на общем собрании членов ОВС. На стоимость полиса влияют цена договора долевого строительства дома, регион застройки, порядок и сроки привлечения денег на постройку жилья. Кроме того, премия вырастет, если член ОВС нарушал законодательство о градостроительстве, а также если застройщик привлек к строительству другое юрлицо.

В законопроекте указано, что на обеспечение текущих выплат направляется 75% премии. Покрытие по страховке рассчитывается исходя из плана застройщика по привлечению денежных средств. Страховая сумма должна корректироваться по мере исполнения этого плана, а также в зависимости от изменения цен на строительство жилья (по тем же основаниям подлежит корректировке и премия).

Чтобы получить возмещение, дольщику нужно попасть в реестр денежных требований кредиторов застройщика в соответствии с законом о банкротстве. ОВС признает случай страховым только тогда, когда реестр требований кредиторов будет закрыт, то есть через два месяца после публикации сведений о признании застройщика банкротом.

Затем в течение 15 дней ОВС обязано сформировать комиссию из представителей членов общества и пострадавших дольщиков. В комиссию также пригласят чиновников из контрольных и надзорных органов, оценщиков. Ей отводится 60 дней для подписания рекомендаций о выплате. Если же по факту банкротства застройщика начато расследование, эти сроки продлеваются. Еще 15 дней дается ОВС для подписания страхового акта о выплате.

Как заявил АСН соавтор законопроекта Александр Коган, при введении новой страховой обязанности стоимость долевого жилья вырастет на 3–4% в районах с монополиями застройщиков. В районах, где развита конкуренция, цены на квартиры не должны подняться, считает он.

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, в 2010 г. неисполненные обязательства застройщиков по долевому строительству перед гражданами составляли 36 млрд р. Сегодня примерно 6% от общего объема долевого строительства в России – это долги банкротов перед дольщиками, заявил АСН Александр Коган.