Закон, разработанный правительством России, в том числе предусматривает возможность застройщикам, не останавливая продажи, страховать свои риски не в страховой, а в публично-правовой компании. Как уже сообщало АСН, вчера Банк России исключил из перечня страховщиков, имеющих право страховать ответственность застройщиков, компанию «Респект», которая занимала более 80% этого рынка страхования.
«В результате со вчерашнего дня около 70% строящихся объектов долевого строительства остановили свои продажи. Поправка, добавленная в этот законопроект, позволит девелоперам не зависеть от страховщиков и решений ЦБ, интересы граждан теперь будет защищать ППК Фонд защиты дольщиков», ‒ заявил председатель профильного думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Он добавил, что как только закон будет подписан, застройщики смогут вновь продолжить продажи, страхуя свои проекты в ППК Фонд защиты прав участников долевого строительства. Ставка будет составлять 1,2%. Далее нужно добиться, чтобы страховщики передали свои портфели в Фонд защиты прав участников долевого строительства вместе с полученными премиями, сказал Николай Николаев.
По итогам совместной работы профильного думского комитета с правительством, Банком России, профессиональным и экспертным сообществом законопроект был существенно доработан и дополнен нормами, уточняющими требования к застройщикам, режим расчетного счета застройщика, а также порядок осуществления контроля за их деятельностью.
Одной из наиболее значимых новелл стало включение в законопроект положения о переходе с 1 июля 2019 г. на проектное финансирование и использование счетов эскроу в отношении всех реализуемых застройщиками проектов строительства многоквартирных домов. Исключение из этого правила сделано только для проектов, соответствующих установленным Минстроем России критериям. К числу таких критериев законопроектом отнесены степень готовности таких объектов и количество заключенных в их отношении договоров долевого участия.
Также предлагается снизить требования к опыту застройщиков жилья с 10 до 5 тыс. кв. м реализованных проектов, чтобы мелкие региональные строительные компании не потеряли право привлекать средства дольщиков. Также документом предлагается отменить требование о контроле банком средств на спецсчете застройщика после сдачи дома в эксплуатацию.
Кроме того, ужесточается порядок проверок в области долевого строительства. Фонд защиты прав граждан ‒ участников долевого строительства наделяется правом проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков с целью своевременного выявления неплатежеспособности.
По теме:
СК «Респект» исключена из списка страховщиков застройщиков
