Расскажите про страхование рисков покупателя квартиры от признания сделки ничтожной (от мошенников в общем)

ПРАВИЛА
имущественного страхования права собственности
(титульное страхование)

3.1. Страховым случаем является утрата имущества в результате прекращения на него права собственности Страхователя вследствие вступившего в законную силу решения суда, принятого по следующим основаниям:
3.1.1. Признание недействительной сделки на основании которой Страхователем было приобретено право собственности в результате ее совершения:
— в противоречие закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);
— с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
— без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п.1 ст. 170 ГК РФ);
— с целью прикрыть другую сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ);
— недееспособным гражданином (ст. 171 ГК РФ);
— несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172 ГК РФ);
— неправоспособным юридическим лицом (ст 173 ГК РФ);
— физическими или юридическими лицами, ограниченными в полномочиях на совершение сделки (ст. 174 ГК РФ);
— несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);
— ограниченно дееспособным гражданином (ст. 176 ГК РФ);
— дееспособным гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
— под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
— под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ);
3.1.2. Истребования имущества из владения Страхователя (добросовестного приобретателя) (ст. 302 ГК РФ).
3.2. Страховым случаем не является:
3.2.1. Утрата Страхователем права собственности в результате событий, произошедших до начала действия страхового покрытия, и о которых Страхователю было известно до заключения договора страхования;
3.2.2. Утрата Страхователем права собственности, находящаяся в прямой причинной связи с совершенным им преступлением;
3.2.3. Утрата Страхователем права собственности в результате умышленных действий Страхователя, направленных на наступление страхового случая;
3.2.4. Утрата Страхователем права собственности в результате действий Страхователя в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения, а также в состоянии, в котором он не мог понимать значения своих действий;
3.3. Договором страхования могут быть оговорены в дополнение к указанным в настоящих Правилах также иные исключения из объема ответственности Страховщика.

по запросу могу выслать полный текст правил и описание процедуры заключения договора

Только обращайте внимание на оговорку о ретроспективном покрытии)
Обычно страховщики оговаривают в правилах страхования период времени до момента заключения договора, в течение которого мог произойти страховой случай (это и есть ретроспективный период). Если событие произошло раньше, то договором страхования оно не покрывается.
Своими глазами видела договор с «МАКСом», в котором ретроспективный период был равен нулю.

дада, в Максе этот риск категорически страховать нельзя. вот история людей: http://forum.ozpp....

Ага, не ходите дети титул в Максе страховать http://www.banki.r...
Даже на banki.ru про эту компанию аналогичным образом пишут.

на мой взгляд Титул это филькина грамота, СК полюбому будет спрыгивать с выплаты.
И заплатит только по решению суда, который обяжет ее.

или есть положительные примеры?

Тогда ВСЁ страхование – филькина грамота.
Выплаты есть. Примеров в интернете навалом.
На личном опыте могу сказать – что страховал не исполнения обязательств застройщика – застройщик не сдал вовремя объект – была полностью произведена выплата в сумме договора привлечения (соинвестирования), правда с задержкой в 1 год, т.к. действовала временная франшиза.
Страховал титул – прецедентов не выплату нет.

Практический совет. Если решите страховать титул — обратитесь непременно в крупную компанию (необходима хорошая штатная юридическая служба). Они у Вас попросят море разных документов, это хорошо. В процессе Вы сами таким образом проверите чистоту своей сделки. Если после всех проверок страховщик отказывается от страхования — это нехороший признак. Я бы начал отказываться от этой квартиры.
Только вот дело это хлопотное.

ЗЫ. Бойтесь легкого заключения договора страхования титула. Там явно закопана дохлая собака.

а возможно ли застраховаться от мошенничества при съеме квартиры? Зачастую там тоже немаленькие суммы фигурируют. Спасибо.

Несмотря на то, что титульного страхования в России, как такового быть не должно, оно всё же есть благодаря некой истории развития отечественного страхования, и тому, что на зоре этого развития различного рода Правила писали совершенно не представляя сути как самого страховани, так и тех явлений, которые это страхование защищает. Что еще хуже, писали списывая с каких то английских, немецких и прочих шаблонов-балванок только для того, чтобы «типа было».
«Филькина грамота» — может быть и несколько грубо, но то что толку в таком страховании нет это совершенно точно!!!
Вся юридическая чистота сделки — есть юридическая работа, и средства риск-менеджмента здесь так же — ТОЛЬКО ЮРИДИЧЕСКИЕ!!!
Страховые средства риск-менеджмента совершенно неуместны (по многим параметрам).
Кроме того, ни какого «моря» документов нет и не требуется, т.к. сам оборот недвижимости таким «морем» не обладает, как правило это 5-7 базовых документов и проверить и проанализировать их в состоянии любой более-менее подготовленный юрист с риэлторской специализацией.
Наймите нормального юриста, и ни какого страхования не надо.