Страховщики в поисках места на стройке

Здесь уже поднимался вопрос о неясных перспективах рынка страхования ответственности застройщиков – как известно, почти окончательно решено заменить этот вид страхования компенсационным фондом.

Согласно новой системе, в компенсационный фонд застройщики должны будут отчислять до 1% от стоимости строительства каждого объекта. Расчетный размер этого фонда – около 9 млрд р. Этой суммы хватит на покрытие рисков недостроя примерно 18 объектов. Текущее же состояние рынка подсказывает, а официальные лица прямо утверждают, что на сегодняшний день количество проблемных объектов куда выше.

Самый распространенный способ недобросовестных действий застройщика – сбор с дольщиков денег на низкой стадии готовности объекта от 0% до 10%. Поэтому если использовать фонд в качестве единственного источника помощи дольщикам, то речь может идти о необходимости финансирования полноценного строительства жилых объектов в массовом порядке.

Если решать эту проблему при помощи новой системы оценки рисков, то понятно, что на ее построение уйдет время, а средства фонда могут к тому времени уже иссякнуть.

Недавно Павел Самиев уже предложил решение, которое позволяет использовать возможности страховых компаний и при этом выстроить хороший барьер на пути недобросовестных застройщиков. Мне нравится это предложение, потому что вообще считаю, что страховые инструменты работают лучше госфондов.

В ответ были заданы вопросы о том, что за экспертизу используют страховщики. Могу пояснить. Это – регулярный мониторинг хода строительства, оценка маркетингового и сбытового состояния строительного объекта, а также проверка финансового состояния застройщика. Практика такой оценки уже отработана годами. Этот опыт может сыграть ключевую роль в качестве оценки рисков на этапе становления компенсационного фонда.

Кроме того, за использование инструмента страхования говорит и выход на рынок Национальной перестраховочной компании – это перестраховочная емкость, которая может сыграть хорошую роль в повышении качества страховой защиты.

Господа страховщики! Мне кажется, нам надо вступиться за этот рынок и показать, что страховые компании умеют развивать и грамотно использовать экспертизу. Давайте обсудим эту возможность и поможем властям принять на этот счет взвешенное решение.