Надежная защита от сомнительных сделок

Кроме того, в России отсутствуют правовые механизмы, с помощью которых добросовестный покупатель может компенсировать свои потери и хотя бы частично возместить убытки, которые понес в связи с утратой права собственности на объект недвижимости. Единственный инструмент, позволяющий застраховаться от подобного ущерба, уверены многие аналитики, - это заключение договора страхования риска утраты права собственности, или, как его принято называть, титульное страхование.
С титульным страхованием можно столкнуться, если берется кредит под залог недвижимости или земельного участка: одно из требований большинства банков при выдаче займа - страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости. Кредитная организация будет выступать выгодоприобретателем (заинтересованным лицом, которое может пострадать из-за признания сделки недействительной и отчуждения имущества у его конечного владельца). В любом случае, при заключении договора титульного страхования страхователем выступает собственник имущества.
Страховая сумма по договору, как правило, соответствует действительной стоимости объекта недвижимости либо размеру кредита, если объект недвижимости является предметом залога.
При принятии риска на страхование и определении условий страхования собственник должен предоставить копии свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, документы, подтверждающие рыночную стоимость объекта недвижимости, а также документы, позволяющие судить о характере предшествующих сделок (предыдущие договоры купли-продажи, основания перехода права собственности, отсутствие судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости и т. д.).
Если из представленных документов невозможно сделать вывод о степени риска, страховщик настаивает на проведении независимой юридической экспертизы чистоты последней и предшествующих сделок с объектом недвижимости. Срок исковой давности по сделкам приобретения объектов недвижимости составляет 3 года, в связи с чем договоры страхования "титула", как правило, заключаются на срок не более 3 лет с момента получения права собственности, если банком или другими заинтересованными лицами не предъявляются иные требования.
Страховая премия (сумма, которую вы должны ежегодно уплачивать страховой компании) зависит от характера сделки, от заключения экспертизы, от того, как давно было получено право собственности на объект недвижимости, от срока страхования. В среднем она составляет от 0,2 до 0,8% от страховой суммы за каждый год страхования.
"В Рязанском регионе титульное страхование приобретает популярность, причем все больше людей приходят за таким полисом по собственному желанию, - рассказала руководитель дирекции страхования заемщиков кредитов Рязанского филиала "Страхового дома ВСК" Анна Майорова. По мнению многих экспертов, одной из наиболее продуманных и удобных для клиентов программ титульного страхования считается схема, разработанная в Военно-страховой компании.
Размеры страховой премии здесь четко дифференцированы в зависимости от характера сделки, а сам филиал не первый год эффективно взаимодействует с ведущими банковскими, девелоперскими и риэлторскими структурами нашего региона.

На правах рекламы